Poté, co jste si zakoupili svoji první nemovitost, můžete začít uvažovat o investování do dalšího statku. Na současném trhu s nemovitostmi a bydlení, který se v současné době potýká s obtížemi, byste se mohl/a obávat koupi druhé nemovitosti jako investice. Nicméně, pokud máte nějakou vytrvalost a trpělivost, teď by mohl být ten skvělý čas investovat do nemovitostí.
V boji proti ekonomickým problémům na trhu byly úrokové sazby sníženy a někteří předpokládají, že sazby klesnou ještě níže. Vzhledem k tomu, že trh klesá, cena investic klesla také, což dává zajímavou příležitost investovat do další nemovitosti. Trh s pronájmem nemovitostí se za ekonomických podmínek obnovil a schopnost návratnosti druhé nemovitosti je nesporná. Pokud jste připraveni zvážit investování do nemovitostí, zvažte následující tipy.
Po investování do nemovitostí je podstatné pro její návratnost je ujistit se, že je zajištěno správné financování. Nemovitost nesmí být považována za standardní velkoobchodní, či běžnou prodejní operaci, ale spíše byste se měli soustředit na dosažení předem stanoveného cíle s nemovitostí. Nejprve se musíte rozhodnout, zda chcete mít krátkodobý zisk nebo dlouhodobý zisk reprezentovaný anuitou. Pokud hledáte krátkodobý zisk, což namená, že nakoupíte nemovitost a následně ji prodáte po rekonstrukci nebo změnách, které zvýší její hodnotu oproti tomu, kdy jste ji kupovali, budete uvažovat hypotéku s velmi nízkou dočasnou úrokovou sazbou. Nezapomeňte však, že musíte prodat nemovitost před refinancováním hypotéky, která má proměnnou délku od jednoho roku do pěti let. Pokud tak učiníte, můžete maximalizovat svůj zisk tím, že zaplatíte pouze úroky. Pro dlouhodobější investice do nemovitostí, jako je jejich pronájem, bude hypotéka s fixovanou splátkou lepší, protože vám umožní naplánovat své cash-flow.
Mnoho lidí, kteří investují do realit se mohou chtít rychle zbavit dluhu. Nicméně, mějte na paměti, že můžete využít příjem z pronájmu na umořování hypotéky. Jestliže uvažujete v dlouhodobém horizontu, víte, že ostatní platí více na úroku než Vy a to principiálně každý měsíc. V ohledu k nemovitostem na pronájem, případně investiční nemovitosti se určitě ujistěte, že plně využíváte daňových benefitů a odečtu nákladů.
Když investujete do nemovitostí, zisk se vydělává a ztrácí prostřednictvím nákladů na údržbu, ne při uzavření smlouvy. Abychom dali příklad, jestliže prodáte, za jeden měsíc můžete mít zisk 10,000 USD z prodejní ceny, nicméně pokud máte poplatky za Vašeho právníka ve výši 1000 dolarů, 5000 dolarů pro vaše zprostředkovatele a 5000 dolarů pr agenturu, přšli jste o peníze.
Vylepšení Vaši nemovitosti, jako jsou nové skříně, terénní úprava nebo moderní obklady, mohou přidat hodnotu. Tyto renovace můžete provádět buď s profesionály, nebo se snažit sami. Najměte si profesionály na úpravy, pro které je to třeba a ušetřete peníze tím, že sami provedete projekty, na které stačíte. Je důležité správně zhodnotit, jaké dovednosti máte a nepřeceňovat své schopnosti při renovacích domů, protože chyby mohou být drahé. Když uzavíráte smlouvu, zvažujte, co je třeba udělat s nemovitostí, abyste získali z nákupu zisk. Jakmile zjistíte, co z tohoto seznamu můžete udělat a co nemůžete udělat, poptejte taxy dodavatelů, abyste to, co nezvládnete sami, nechali zhotovit pomocí profesionálů. Tímto posoudíte, zda je výhodné nemovitost koupit.
Možná Vás překvapí zjištění, kolik z věcí, za které jste dříve platili, můžete udělat sami. To pro Vás bude ve výsledku mnohem efektivnější. Pokud nemůžete provést rekonstrukci sami, ujistěte se, že máte dostatečný rozpočet, abyste zaplacením dodavatelům nepřišli o celý svůj zisk.
Stejně jako u každého podnikání, je u investice do nemovitosti dělat vše sám. Mohlo by mít význam najmout si realitní společnost a právníka. Například, pokud Vám realitní agent pomůže najít kupujícího rychleji, než to zvládnete sami, zaplacení provize může být levnější, než hypoteční splátky za další dva měsíce, které byste zaplatili z Vašeho zisku. Najmout si advokáta, aby se za Vás zabýval papírováním týkajícím se smlouvy, Vám umožní získat čas na práci na dané nemovitosti a připravit ji tak lépe k prodeji. Ještě důležitější, obzvlášť pokud je to Vaše první investice, mít zaplaceného právního zástupce, což Vám pomůže zajitit, abyste se vyhnuli jakýmkoliv právním kličkám či nedorozuměním. Učení se z takové první zkušenosti Vám umožní lepší zvládnutí procesu při případné další investici do nemovitostí.
Je důležité vědět, jak konkurenční je podnikání, jakmile se zapojíte do oblasti s nemovitostmi. Připojíte se k podnikům a jednotlivcům, kteří jsou na trhu delší dobu, než Vy. Nemůžete získat jejich zkušenosti přes noc, ale můžete se vzdělávat a zaměrit se na co nejvíce problémů a současných trendů. Zkoumáním cen domů sledováním nabídek prodeje v novinách zjistíte trend. Prohlédněte si inzeráty odpovídající tomu, co hledáte sami a navštivte takové nemovitosti osobně. Navštivte místní banky a podívejte se, co se děje z hlediska objemu úvěrů a požadovaných záloh. Tyto znalosti můžete využít k tomu, abyste se vyhnuli přílišnému placení a snad i dokonce vyjednali lepší podmínky. Vzdělání je skvělá preventivní medicína proti přecenění nebo podcenění Vašich cílů.
Při investování do nemovitostí kromě Vašeho vlastního domova, je nejdůležitějším pravidlem praktikovat základní obchodní principy. Vaším úkolem je dosáhnout zisku tím, že prodáte nemovitost za více, než Vás stála při nákupu. Při pronájmu se spoléháte na výnosy z pronájmu, které dotují odpovídající část hypotéky. Chamtivost a sny o rychlých penězích Vás pravděpodobně přivedou k problémům, ale dělat logická rozhodnutí zaměřená podnikatelsky, by Vám měla umožnit rozšířit své nemovitostní portfolio.