Proč je prodej Vaší nemovitosti v tuto dobu správnou cestou?

I když máte vyšší, než průměrný plat, koupě vlatní nemovitosti v Praze není snadná. Na pořízení běžného bytu o 50-60 metrech čtverečních Pražané potřebují přibližně €190.000. Dražší bydlení v porovnání k průměrné mzdě v Evropě mají vpravdě jen obyvatelé Londýna a Paříže. Toto vyplývá z analýzy Institutu pro strategické investice z fakulty Financí a  četnictví Vysoké školy Ekonomické, která je založena na Deloitte Property Index for 2017 . Analýza srovnává náklad na koupi starých a nových bytů s platy ve čtrnácti evropských hlavních městech. Průměrná cena za nový byt v širším centru Prahy je nyní okolo 95.000,- Kč za metr čtvereční a to díky nedostatku nemovitostí na trhu. I když nabídka je nízká díky vysoké poptávce, ceny se dostaly v roce 2018 na vrchol a jsou nyní stabilizované.
 

Cena bytů v panelových domech, které jsou obecně nejméně oblíbené, se pohybuje okolo 50-55 tisíc korun za metr čtvereční. V lepších lokalitách může přesáhnout i 60.000,- Kč.
Ceny bytů v cihlových domech začínají na úrovní 70.000,- Kč/m2, ale v lepších lokalitách mohou snadno přesáhnout hranici 100.000,- Kč/m2. V tomto roce neočekáváme značný růst a v současné době je ideální doba na to prodat, protože ceny začínají na 50.000,- Kč/m2 v okrajových oblastech a v centru mohou jít pomyslně až do nebe.
Ve srovnání se západními evropskými městy, jsou ale ceny v Praze pořád ještě na polovině, možná i na třetině tamějších cen. Například v Miláně se ceny v historickém centru pohybují od €10,000 do €70,000 za metr čtvereční (tedy cca. 250-430 tisíc korun). Bohatství České republiky se pomalu koncentruje v metropoli, což má i vliv na dostupnost bydlení v Praze. Z pohledu bankovního sektoru jsou problémem nízké úrokové míry hypoték (okolo 2-2,5%) a současná situace vzniká díky nízké nabídce a vysoké poptávce k nákupu vlastního nebo investičního bydlení.
 

Je pravdou, že Praha je díky lepší návratnosti investic více atraktivní, než většina evropských hlavních měst. Navzdory rostoucím cenám jsou byty v Praze zajímavou investiční příležitostí. Obzvláště pro cizince, v jejichž zemi je návratnost nižší. Takovým příkladem je Londýn, který nabízí nižší výnos, než Praha. Průměrný pronájem v Praze je dva- až třikrát nižší než v Londýně, nicméně návratnost na pražském nájemném je dvojnásobná oproti britskému hlavnímu městu. To je i důvod, proč začíná být Praha zajímavou investiční příležitostí pro Brity a britské investice hrají čím dál větší roli ve městě. Když v roce 2013 Britové investovali na realitním trhu €89 milionu (2.26 bilion korun) v Česku a ve Střední Evropě, v roce 2016 byly hodnoty už na €144 milionech.